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2019年第三季度南佛羅里達州工業市場的銷售激增

邁阿密戴德縣海厄利亞附近的兩筆近期交易突顯了開發商對南佛羅里達州工業交易的旺盛興趣。鑄造商業公司在佛羅里達州收費公路附近的海厄利亞花園收購了一個占地18英畝的場地,該房地產公司正在計劃一個總面積為320,000平方英尺的投機性工業項目。并且Bridge Development Partners在東海厄利亞的Opa-Locka機場西側完成了一個123英畝土地的交易,該公司將建造100萬平方英尺的工業空間,其中包括4個建筑,面積從109,000到500,000平方英尺每。

兩項交易均由Avison Young處理,該公司最近發布了2019年第三季度工業報告,顯示邁阿密-戴德縣和Broward縣的工業銷售大幅增長。截止到9月的12個月中,Broward工業銷售總額為7.749億美元,與2018年同期相比增長了84%。“由于中心位置的便利性,空置率持續較低,投資者繼續被Broward的工業市場所吸引。以及強大的端口活動”,該報告指出。“今年迄今為止,在工業投資總額中,對機構投資者的投資占50.7%,高于2018年同期的45.1%。”

Avison Young發現,在2019年第二季度投資銷售量略有滯后之后,邁阿密戴德市場在第三季度反彈。截至9月底的12個月,投資銷售總額為12.6億美元,比去年同期增長18.5%。在本季度中,邁阿密戴德(Miami-Dade)記錄了整個佛羅里達州當年最大的工業銷售。RREEF以1.78億美元(即每平方英尺112美元)的價格在格拉蒂尼購買了Centergate,該中心是由三棟建筑組成的工業園區。2015年,三座建筑中最大的一座以7800萬美元(合每平方英尺80美元)成交。

“健康的經濟增長,繁忙的港口活動以及積極的需求繼續推動邁阿密土地受限市場的工業投資和開發活動,” Avison Young的Bobby Benton說。

加油銷售是從工業租戶的強烈需求。在布勞沃德,盡管今年交付了190萬平方英尺的新工業用房,但總體空置率仍低于4.0%。在邁阿密戴德,由于對新投機空間的吸收有所放緩,第三季度的空置率略升至3.41%。自2018年以來,該縣的工業市場已租賃了680萬在建投機開發項目的83%。

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